A. Pérez Meca - Europa Press - Arquivo
MADRID, 27 jun. (EUROPA PRESS) -
A Sumar quer abrir uma mesa de negociações com a ala socialista do governo para chegar a um acordo sobre as principais linhas do futuro Plano Estadual de Habitação (PEV) 2026-2030 e alega aumentar seu investimento para 65.000 milhões de euros, o equivalente a 1% do PIB em habitações públicas e acessíveis.
Além disso, eles esperam que o diálogo com o Ministério da Habitação, liderado por Isabel Rodríguez, estipule outras medidas, como a proteção permanente de todas as moradias públicas, a promoção de um parque público de aluguel com aluguéis acessíveis entre 400 e 600 euros, o fortalecimento da agência pública estadual com os ativos do Sareb e que o Estado seja um "promotor público", deixando para trás o modelo de parceria público-privada, que, na opinião deles, aumenta os custos excessivos.
A proposta do sócio minoritário, contida em um documento consultado pela Europa Press, é uma escalada mais ambiciosa de recursos públicos para esse plano do que o ideal que o chefe de governo, Pedro Sánchez, propôs às comunidades autônomas na última Conferência de Presidentes para dedicar 7.000 milhões de euros à habitação por todas as administrações.
Dessa forma, Sumar propõe acrescentar a esse montante a opção de dedicar outros 58.000 milhões de euros por meio de créditos europeus flexíveis da estratégia Next Generation (dotados de 90.000 milhões no total) para alcançar os 65.000 milhões mencionados anteriormente. E até o ano de 2026, planeja dedicar 16 bilhões a ações habitacionais.
A Sumar estima que, levando em conta as condições vantajosas dessa linha de crédito (sem pagamento de juros em dez anos e com descontos nos 20 anos seguintes), e com aluguel acessível em apartamentos com características médias de 80 metros quadrados, o impacto orçamentário seria neutro e o investimento seria recuperado, como explica seu porta-voz econômico, Carlos Martín.
UM FUNDO COMPETITIVO CONDICIONADO À APLICAÇÃO DAS MEDIDAS PELA CCAA
Além disso, pretende-se condicionar o recebimento de recursos para as comunidades e prefeituras à utilização dos gastos para cumprir os objetivos do plano, especialmente a implantação do estoque de moradias públicas acessíveis.
Por exemplo, Martín argumenta que o investimento deve ser canalizado na forma de um "fundo competitivo" com uma alocação baseada nos níveis de tensão no mercado imobiliário em cada região autônoma e com a opção de que, se a administração não gastar esses recursos, eles serão realocados para regiões que cumpram as políticas estabelecidas.
Outro dos eixos da proposta que a Sumar apresentará ao Ministério é que todos os recursos imobiliários de propriedade pública (nas mãos da SEPES) sejam reunidos em uma empresa pública de habitação, que inclui todos os apartamentos e terrenos pertencentes ao Sareb, mas também a todos os órgãos públicos estaduais, como a Adif ou o Ministério da Defesa.
Além disso, a Sumar estabelece como desafio a mobilização de moradias vazias, que estima em um total de 3,8 milhões de propriedades que não estão no mercado, e para isso exige que os conselhos locais criem agências públicas para aluguéis acessíveis para ajudar a trazer esses apartamentos à tona.
AGÊNCIAS HABITACIONAIS COMO "PROPRIETÁRIOS PÚBLICOS".
Especificamente, ele pede que a administração aja como um "proprietário público" (entrando em contato com o proprietário para propor um aluguel social e oferecendo-se para assumir toda a administração) e também que aumente progressivamente os impostos para os proprietários que continuarem a não remover suas casas como forma de dissuasão.
Sumar também priorizou a retirada das agências imobiliárias públicas do Plano Estadual e que o trabalho de promoção seja realizado pela administração pública, alegando que isso reduzirá os custos. Em contrapartida, os fundos do PEV poderiam ser usados para financiar cooperativas habitacionais sem fins lucrativos.
Outra das medidas icônicas de Sumar é proteger o direito de preferência das administrações, a partir do acesso aos fundos do plano, sobre lotes de habitação privada ou habitação protegida que podem ser negociados entre empresas imobiliárias, fundos de investimento ou bancos para adquiri-los a preços com desconto.
Também pede o fim dos aluguéis turísticos ilegais, obrigando as prefeituras a ativar planos de intervenção para erradicá-los em áreas de alta demanda habitacional, juntamente com uma regulamentação que limite uma oferta que favoreça a especulação em um mercado cujo nível já chega a quase 400.000 apartamentos. Nesse nível, ele também defende uma tributação mais alta desse tipo de aluguel para promover esse tipo de moradia.
O documento elaborado pelo sócio minoritário do Executivo diagnostica uma bateria de medidas para melhorar o acesso à moradia, como o aumento da área residencial mínima edificável reservada na Lei de Terras para moradias subsidiadas para 40% e o estabelecimento de um prazo para a construção em terrenos urbanizáveis e que, se isso não for feito, o terreno será cedido ao setor público para a construção de moradias.
Da mesma forma, a Sumar insiste em algumas de suas principais propostas, como a proibição de todas as compras e vendas especulativas de moradias, impedindo que empresas ou indivíduos que não residam no país adquiram moradias em áreas de risco. Eles apontam que 11% das propriedades compradas nas províncias mais populosas da Espanha pertencem a não residentes, uma proporção que sobe para 36% em Alicante e 28% em Málaga.
TETOS DE PREÇOS DEPENDENDO DA RENDA MÉDIA DO BAIRRO
Além disso, mais uma vez, o relatório solicita que os recursos do Estado para a habitação sejam vinculados à aplicação da lei estadual, além de promover um regime de sanções para evitar o descumprimento. Tudo isso junto com a melhoria do sistema de preços de referência de aluguel ou a limitação de descontos de impostos para proprietários que alugam abaixo desses índices de acordo com os salários pagos.
Por exemplo, ele estabeleceria limites máximos de aluguel com base na renda média das famílias que alugam em cada bairro ou exploraria outros mecanismos além do preço, como dar prioridade aos candidatos de primeira viagem. Além disso, o documento recomenda a aplicação de contratos de aluguel de longo prazo e a introdução de uma hipoteca de taxa fixa regulamentada, entre outros.
Além das negociações que pretende realizar com o Ministério da Habitação, a Sumar planeja incluir todas as suas iniciativas em um projeto de lei no Congresso.
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